Appartamenti e terreni edificabili presentano una bassa liquidità.
Nel mercato secondario, molti proprietari di case, soprattutto quelli che hanno fatto ricorso a prestiti, stanno adeguando i prezzi richiesti per attirare gli acquirenti. Tuttavia, le sole riduzioni di prezzo non bastano a incrementare le transazioni, poiché gli acquirenti rimangono titubanti a causa delle preoccupazioni relative ai costi.
All’inizio del 2025, la signora Thanh Thuy (residente nel quartiere di Hanh Thong, Ho Chi Minh City) ha contratto un prestito di 2 miliardi di VND con la banca per acquistare un appartamento di 54 m² nel quartiere di Binh Thoi, il cui prezzo era di 3,8 miliardi di VND. Ogni mese, doveva pagare oltre 30 milioni di VND tra capitale e interessi. In un mercato immobiliare in declino, la signora Thuy ha messo in vendita l’appartamento a 3,5 miliardi di VND perché non poteva più sostenere il peso degli interessi bancari.
Analogamente, nel 2021, il signor Chu Van D. (residente a Ho Chi Minh City) ha acquistato un appartamento con una camera da letto in un complesso residenziale nel quartiere di Phu Loi per quasi 1,3 miliardi di VND, sperando di rivenderlo per circa 1,5 miliardi di VND. Ora, però, l’appartamento è in vendita a oltre 1,1 miliardi di VND e non ha ancora trovato un acquirente.
Il signor D. ritiene che la pressione del rimborso dei prestiti stia costringendo alcune persone che hanno contratto prestiti per acquistare immobili ad abbassare i prezzi di vendita. La sua famiglia ha attualmente un prestito di oltre 637 milioni di VND per l’acquisto di un appartamento. Ogni mese devono pagare oltre 8,8 milioni di VND tra capitale e interessi, mentre prima ne pagavano solo poco più di 6 milioni. Pertanto, devono valutare la possibilità di ridurre il prezzo di vendita o di trovare altre fonti di finanziamento per estinguere anticipatamente il prestito.
Le osservazioni condotte presso un progetto di lottizzazione di terreni nella comune di Phuoc Hoa (Ho Chi Minh City), esteso su oltre 40 ettari, mostrano che, nonostante il completamento della documentazione legale, delle infrastrutture e dei servizi necessari, le transazioni rimangono esigue. Il prezzo più basso dei lotti di terreno nel progetto è sceso da 13 milioni di VND/ m² all’inizio del 2026 a 11 milioni di VND/ m² , ma molti acquirenti non hanno ancora firmato i contratti.
Il signor Le Ngoc Duong (residente nel quartiere Di An di Ho Chi Minh City) ha dichiarato di essere stato invitato a visitare il progetto, ma di non avere intenzione di acquistare al momento. Gli attuali tassi di interesse sui prestiti sono piuttosto elevati e il periodo agevolato è breve; quando si passerà a un tasso variabile, potrebbe raggiungere il 12-14% annuo, a seconda della banca. Non osa contrarre un prestito per acquistare un immobile in questo momento.
Il terreno di oltre 3.000 metri quadrati, appartenente alla famiglia della signora Nguyen Dieu Thuy (comune di Chau Duc), era stato inizialmente valutato circa 4 miliardi di VND da potenziali acquirenti. A causa di urgenti necessità finanziarie, la signora Thuy è stata costretta a metterlo in vendita a 2 miliardi di VND, la metà della valutazione iniziale.
Secondo le indagini condotte nei quartieri di Vung Tau e Rach Dua, i prezzi richiesti per alcuni appartamenti bilocali più datati, di dimensioni comprese tra 70 e 74 m², situati nella zona centrale, sono diminuiti di circa 200-300 milioni di VND per unità rispetto a sei mesi fa.
I prezzi degli appartamenti sono diminuiti, ma la liquidità sul mercato rimane piuttosto bassa. Foto: DS
Riportare i prezzi delle case a un livello ragionevole.
Il signor Le Hoang Chau, presidente dell’Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha commentato che i prezzi delle case mostrano segni di stagnazione o addirittura di calo in alcuni segmenti, ma il potere d’acquisto rimane debole a causa degli alti tassi di interesse sui prestiti e della difficoltà di accesso al credito. Ciò incide direttamente sul flusso di cassa e sulla liquidità delle imprese immobiliari. Il mercato è ancora carente di prodotti in grado di soddisfare le reali esigenze abitative, in particolare per quanto riguarda gli alloggi commerciali, gli alloggi in affitto a prezzi accessibili per le fasce di reddito medio-basse e gli alloggi sociali.
Il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale del gruppo DKRA, ha inoltre analizzato i dati, evidenziando che le indagini condotte a settembre mostravano come la liquidità del mercato immobiliare di Ho Chi Minh City e delle aree circostanti non avesse registrato un netto miglioramento e che la domanda rimanesse cauta.
La ragione principale risiede nell’elevato contesto dei tassi di interesse, che aumenta il costo del capitale e la pressione sul rimborso del debito per gli acquirenti. Attualmente, i tassi di interesse nei pacchetti di mutui agevolati più diffusi offerti dalle banche si attestano tra l’8,2% e il 10,8% annuo per i primi 1-2 anni, per poi salire al 13%-15% annuo al termine del periodo agevolato. Pertanto, nella scelta di un appartamento con agevolazioni sui tassi di interesse o periodi di grazia per il rimborso del capitale, gli acquirenti devono valutare attentamente la propria capacità di rimborso per tutta la durata del mutuo e predisporre un piano finanziario adeguato.
Secondo il dottor Huynh Thanh Dien, docente presso l’Università Nguyen Tat Thanh, il recente calo dei prezzi degli appartamenti e la scarsa liquidità nel mercato secondario non sono dovuti solo alla mancanza di acquirenti, ma anche al significativo impatto del credito. L’aumento dei tassi di interesse, unito alla maggiore cautela delle banche nel concedere prestiti per l’acquisto di immobili, ha reso difficile per coloro che necessitano di acquistare una casa con capitale preso in prestito, portando a un atteggiamento attendista.
Inoltre, le continue ricerche e gli adeguamenti alle politiche fondiarie e alle imposte sugli immobili rendono gli investitori cauti ed esitanti a investire nel momento.
Certamente, il rallentamento dei prezzi delle case è un segnale positivo. Per riportare i prezzi delle case a un livello più accessibile per la popolazione, sono necessarie politiche a lungo termine per frenare la speculazione, indirizzare i flussi di capitale verso la produzione e le attività economiche e aumentare l’offerta di alloggi che soddisfino le reali esigenze. In particolare, lo sviluppo dell’edilizia sociale e degli alloggi in affitto rappresenta una soluzione cruciale, offrendo alle persone a basso reddito e a coloro che non possiedono una casa maggiori opportunità di accesso all’abitazione.
L’offerta sta iniziando ad aumentare.
Secondo HoREA, la rimozione degli ostacoli per centinaia di progetti immobiliari a Ho Chi Minh City ha creato una netta trasformazione nel mercato immobiliare. Nei primi sette mesi del 2026, 37 progetti residenziali e commerciali hanno soddisfatto i requisiti per ottenere finanziamenti, offrendo 27.374 unità abitative (di cui 21.165 appartamenti e 6.209 case a schiera), con un incremento di 1,64 volte rispetto al 2025.
Squadra di giornalisti
Fonte: https://dttc.sggp.org.vn/bat-dong-san-dang-dieu-chinh-ve-gia-tri-thuc-post137885.html
#Adessonews seleziona nella rete articoli di particolare interesse.
Se vuoi leggere l’articolo completo clicca sul seguente link
